Ben jij in het bezit van een eigen huis? Of ben je in bezit van eigen vastgoed?? Dan kijk je waarschijnlijk jaarlijks uit naar het bekend worden van de WOZ van deze eigendommen. De bepaalde WOZ waarde is namelijk van invloed op de hoogte van de gemeentelijke belasting die je moet betalen. Je bent er daarom bij gebaat dat die waarde zo laag mogelijk wordt bepaald. Maar omdat de huizenprijzen momenteel blijven stijgen, zal naar verwachting de WOZ waarde nog niet snel zakken. In dit artikel geven we samen met Previcus enkele tips over hoe je kunt besparen op de WOZ waarde.
WOZ waarde, de betekenis
Het begrip WOZ waarde staat voor waarde onroerende zaken. Wat valt er dan onder WOZ? Dat zijn die items die niet makkelijk te verplaatsen zijn. Dit zijn dus met name woningen en gebouwen. Kijk je naar wat er bij jou binnen in je huis staat aan meubelen en dergelijke, dan kunnen we melden dat dit niet onder onroerend goed valt. Meubels zijn natuurlijk makkelijk te verplaatsen.
Er zijn ook items waar je wellicht over twijfelt. Bijvoorbeeld een tuinhuisje. Dit is in principe te demonteren en elders weer te monteren. Toch valt een tuinhuis onder onroerend goed omdat het vrij ingewikkeld is om bovenstaande uit te voeren.
Tips om de hoogte te reduceren
De WOZ waarde wordt gebruikt om te bepalen hoeveel belasting je moet betalen. Denk dan bijvoorbeeld aan de schenkbelasting en vermogensbelasting. Hieronder sommen we de drie bekendste belastingen op waar je mogelijk op kunt besparen.
1. Onroerend Zaak Belasting: Deze belasting is een belasting die jaarlijks terug komt. Deze wordt bepaald door de gemeente. De hoogte van deze belasting kan per gemeente verschillen. Wil je weten waar je aan toe bent, informeer dan bij de gemeente waar jij woonachtig bent. Vraag dan wel specifiek naar de hoogte van de belasting voor woonruimtes en naar die van bedrijfspanden. In welke gemeente je ook woont, het is belangrijk dat de WOZ waarde goed is vastgesteld. Een verschil van enkele tienden procent op woningwaardes maakt al een groot financieel verschil.
2. Rioolheffing: Qua rioolheffing kan het per gemeente verschillen. Bij sommige gemeenten is de hoogte van de rioolheffing bepaald aan de hand van de hoogte van de waarde van het onroerend goed. Bij andere gemeenten hanteren ze een standaard bedrag per inwoner van een geregistreerd huis.
3. Eigenwoningforfait: Deze belasting komt vanuit de rijksoverheid. Deze belastingvorm hoort bij de inkomstenbelasting. Je betaalt als huiseigenaar een eigenwoningforfait. De hoogte hiervan hangt af van hoeveel jouw woning waard is. Het percentage hiervoor is 0,2% tot 0,5%.
Als je wilt besparen op je WOZ waarde, dan kunnen wij je melden dat je het recht en de mogelijkheid hebt om gratis bezwaar te maken. WOZ bezwaar maken kan binnen zes weken zodra je de waarde hebt ontvangen. Je hebt dus kort de tijd. Het is altijd de moeite waard om het te proberen aan te vechten. Previcus maakt voor jou gratis bezwaar tegen de WOZ waarde. Het bedrijf heeft al meer dan 15 jaar ervaring in WOZ bezwaren en taxaties. Voor het bezwaar maken maken ze een goede onderbouwing.Zo kijken ze naar soortgelijke huizen die in jouw buurt zijn verkocht. Zijn deze verkoopwaardes lager dan jouw WOZ waarde? Dan maak je al een goede kans op WOZ verlaging.
Hoe komt een WOZ waarde tot stand?
De WOZ waarde ontvang je vanuit de gemeente. De gemeente bepaalt dus de hoogte ervan. Uitgangspunt is de waarde van het onroerend goed op 1 januari van het voorgaande jaar. Kortom, als de WOZ waarde van jouw woning of pand straks in de brievenbus valt, dan is dat de waarde van het item op 1 januari verleden jaar. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de gemiddelde verkoopprijs van soortgelijke woningen in dezelfde buurt. Criteria daarbij zijn het type woningen en de grootte ervan.