Waar kopers buiten de Randstad een tijd lang in rustiger vaarwater voerden dan ín de Randstad, lijken die tijden voorlopig ook verleden tijd te zijn. Zelfs in Oost-Friesland, Den Helder en Opsterland moet je met een goed gevulde buidel bij de makelaar aankloppen. 

60% biedt over

De overspannen woningmarkt in Nederland is allang geen groot nieuws meer. De prijzen rijzen de pan uit en het overbieden van de vraagprijs bij de aankoop van huizen is de normaalste zaak van de wereld geworden. Eerder gold dit enkel voor binnen de Randstad, maar ook buiten de Randstad is het nu raak. Volgens berichtgeving van de NOS boden kopers bij 60 procent van de aankopen in het laatste kwartaal van 2020 over. Eind 2019 was dat nog ‘slechts’ bij 44 procent van de woningen. “De vraagprijs is een vanafprijs geworden”, zeggen makelaars tegen de nieuwssite.

Prijzen stijgen

Uit cijfers blijkt dat geen één provincie eraan kan ontsnappen. Zeeland, Zuid-Limburg, Groningen; overal in de markt erg overspannen. Werd bijvoorbeeld tijdens Q4 2019 in Oost-Friesland in 17 procent van de verkopen overboden, een jaar later neemt dit percentage toe tot 44 procent. Daarmee is het zeker niet de enige plek waar het eerder een stuk rustiger was, want ook in:

• Ruurlo Eibergen steeg het percentage van 18 naar 49 procent
• Noordoost-Groningen steeg het percentage van 17 naar 42 procent
• Kop van Overijssel steeg het percentage van 18 naar 43 procent

Zelfs plekken als het Friese Opsterland ontkomen er anno 2021 niet aan: het aantal verkopen waar overbiedingen noodzakelijk waren, steeg van 22 naar 45 procent.

Cijfers in de Randstad

Duiken we nog even in de verkoopcijfers van de Randstad, dan overstijgen de verkoopprijzen hier het landelijk gemiddelde het meeste. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. In 2020 kostte een huis in heel Nederland gemiddeld € 334.000, maar in Amsterdam bedroeg dit gemiddelde € 510.900. Rondom de hoofdstad waren prijzen minstens zo hoog. Neem bijvoorbeeld een makelaar Amstelveen: die verkocht een huis gemiddeld voor € 534.700. Aan de andere kant van Amsterdam noteren de onderzoekers veel minder hoge cijfers. Een makelaar Zaandam dook met de huizenprijzen zelfs onder het landelijk gemiddelde. Kopers tikten daar gemiddeld € 315.700 neer voor een nieuwe woning.

Hoe de markt zich gaat ontwikkelen, moet de tijd (helaas) gaan leren.