Als je een woning (ver)koopt, dan is een bouwtechnische keuring heel belangrijk. Bij aankoop wil je uiteraard zeker weten dat er geen gebreken in en rond het huis zitten, want niemand heeft zin om achteraf te moeten dealen met onaangename verrassingen zoals een lek dak. Maar ook bij de verkoop is een bouwtechnische keuring van belang. Je wil namelijk ook niet dat het koopcontract ontbonden wordt omdat er allerlei gebreken boven water komen. Kortom, een bouwtechnisch rapport laten opstellen is altijd een slimme keuze!
Waarom bouwtechnische keuring?
Een bouwtechnische keuring vormt een goede basis voor onderhandelingen, of je nu de verkopende of kopende partij bent. Bij een bouwtechnische keuring laat je een expert kijken naar de staat van het huis. Alle belangrijke factoren worden in acht genomen en men controleert of er eventueel gebreken zijn. Is dit inderdaad het geval, dan wordt het genoteerd. Na de bouwkundige keuring krijg je een rapport te zien en hierin staan alle relevante informatie op een rijtje. Op deze manier krijg je een goed inzicht in de bouwtechnische status van de woning. Daarnaast staat in het rapport een prijsindicatie van eventuele reparatiewerkzaamheden of vervanging, mocht dit volgens de expert nodig zijn.
Met een bouwkundig rapport weet je waar je aan toe bent als je herstelwerkzaamheden voor de boeg hebt, of je nu de kopende of verkopende partij bent. Dit is nogal belangrijk voor de prijsbepaling! Na het ondertekenen van een contract hebben beide partijen nog een aantal dagen de tijd om na te denken. In deze periode kan het contract door beide partijen nog ontbonden worden. De resultaten van de bouwtechnische keuring spelen hier soms een cruciale rol in. De koper krijgt dan eventuele addertjes onder het gras te zien, terwijl de verkoper misschien toch nog eventuele gebreken wil herstellen voordat de woning weer de huizenmarkt op gaat.
Bouwtechnische keuring regelen
Het is gelukkig niet moeilijk om een bouwtechnische keuring te regelen. Keuringsdienst Voor Wonen is bijvoorbeeld een instantie waar je uiterlijk twee dagen na de keuring door een bouwkundige, adviseur of ingenieur al een rapport in handen krijgt. Een afspraak maken gaat erg snel, want binnen drie werkdagen kan er al een afspraak worden ingepland om een huis te laten keuren. In het rapport staat onder meer een raming van de kosten voor onderhoud, uitgesmeerd over aankomende vijf jaren. Daarnaast zijn de kosten voor achterstallig onderhoud (mochten deze er zijn) ook berekend en genoteerd. En het is natuurlijk ook wel zo fijn dat je geen lid hoeft te zijn om het bouwkundig rapport door de NHG goed te laten keuren. Als koper weet je dus dat je in een goed huis zult wonen, terwijl je als verkoper ook tegelijkertijd weet dat de woning op een goede manier wordt verkocht!