Zou je niet willen (of kunnen) verhuizen, maar voldoet je huidige woning niet meer helemaal aan je woonwensen? Bijvoorbeeld omdat deze niet erg duurzaam is? Omdat de woonkamer te klein is of er te weinig slaapkamers zijn? Of omdat de keuken of badkamer vernieuwd moet worden? Dan is het een goede optie om te gaan verbouwen. Een verbouwing kun je op drie manieren financieren: met spaargeld, een extra hypotheek of een verbouwingslening. Omdat de meeste mensen niet genoeg spaargeld hebben, moeten ze hiervoor een hypotheek of lening afsluiten. Hieronder lees je meer over een verbouwingslening, en vind je diverse voor- en nadelen ten opzichte van een financiering door middel van een hypotheek.
Voordelen van een verbouwingslening
Het afsluiten van een verbouwingslening heeft verschillende voordelen ten opzichte van een extra (of uitbreiding van de) hypotheek.
Snelle behandeling van de aanvraag
Ten eerste behandelen kredietverstrekkers een aanvraag veel sneller dan hypotheekverstrekkers. Waar de doorlooptijd van een hypotheekaanvraag al gauw zes weken in beslag neemt, is dit bij een lening vaak maar een week.
Geen bijkomende kosten
Voor het afsluiten van een verbouwingslening krijg je niet te maken met bijkomende kosten, zoals afsluitkosten. Dit in tegenstelling tot het afsluiten van een extra hypotheek, waarbij de bijkomende kosten al gauw duizenden euro’s kunnen bedragen door advieskoten, notariskosten en taxatiekosten.
Mogelijkheid om meer dan 100 of 106 procent van de woningwaarde te lenen
Om te voorkomen dat woningen bij een daling van de prijzen snel onder water komen te staan, mag je tegenwoordig nog maar een maximaal gedeelte van de aankoop van een woning financieren door middel van een hypotheek. Normaal gaat het om 100 procent. Wil je energiebesparende maatregelen nemen, dan geldt er een maximum van 106 procent. Bij een persoonlijke lening wordt er niet gekeken naar de woningwaarde. Als je dus meer wil lenen om je woning te verbouwen, dan is dat mogelijk.
Nadelen van een verbouwingslening
Het afsluiten van een verbouwingslening kent ook enkele nadelen vergeleken met een extra hypotheek.
BKR-check bij aanvraag en -codering
Bij de aanvraag van een consumptief krediet wordt er een BKR-check gedaan. Keurt de kredietverstrekker je aanvraag goed, dan zal deze lening ook bij het BKR worden geregistreerd. Dit kan gevolgen hebben voor toekomstige kredietaanvragen, zoals voor een creditcard of private lease auto.
Hogere rente dan bij een hypotheek
Een ander nadeel tot slot, is dat de rente voor een consumptief krediet over het algemeen hoger is dan de hypotheekrente. Dit verschil is echter de afgelopen maanden wel kleiner geworden. Waar veel hypotheekverstrekkers het afgelopen jaar hun hypotheekrente al een of zelfs meerdere malen verhoogd hebben, hebben vooralsnog niet veel aanbieders van consumptieve kredieten dat gedaan.
Zowel het afsluiten van een consumptief krediet als het uitbreiden of afsluiten van een extra hypotheek kennen voor- en nadelen. Het is niet mogelijk zomaar aan te geven welke van de twee opties het beste is. Wil je gaan verbouwen, dan is het raadzaam om goed door te rekenen welke optie het aantrekkelijkst is in jouw persoonlijke situatie.